Inmobiliario

La subgobernadora, Soledad Núñez, asegura que solo en los dos próximos ejercicios se necesitarían 300.000 pisos más

El Banco de España advierte que, según sus proyecciones, España acumulará en el 2028 un déficit de viviendas que alcanzará el millón de inmuebles debido a la creciente presión demográfica y a la escasa oferta disponible. En este momento, ese desfase es de 755.000 pisos, pero en los próximos años, podría incrementarse en otros 300.000, según ha apuntado la subgobernadora del organismo supervisor, Soledad Núñez, hoy en Madrid.

La subgobernadora también ha explicado que los precios reales de la vivienda se han acelerado desde el 2024 hasta niveles comparables a los del 2005, en plena burbuja inmobiliaria. No obstante, también ha reconocido que existen grandes diferencias entre el boom y el mercado actual. Así, ha descartado que se esté ante la misma configuración de riesgos que precedió a la crisis financiera global de 2008.

“El problema de la vivienda es un problema económico, es un problema social grave, pero no está suponiendo un problema hoy por hoy para el sistema financiero”, ha reconocido, apuntando a que los criterios de concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras siguen siendo prudentes.

En su análisis del mercado residencial, la subgobernadora del Banco de España ha destacado el creciente esfuerzo que exige el acceso a la vivienda a jóvenes y nuevos residentes. Así, ha señalado que desde 1980 la renta real disponible de los hogares en España se ha multiplicado por 1,8 (frente al 1,6 en la Unión Monetaria Europea), mientras que los precios reales de la vivienda se han multiplicado por 3,5 (frente al 1,8 registrado en la UE). Ante esta evolución, ha pedido mantener la vigilancia, aplicar políticas de oferta eficaces y sostener estándares crediticios responsables.

Pese a la fortaleza del sector bancario tanto en solvencia como en rentabilidad, Núñez ha recordado a los bancos que la gestión del riesgo geopolítico “debe ocupar un lugar central en las agendas”, porque “sus implicaciones pueden transmitirse con rapidez a través de múltiples canales”.